Santo Domingo.-El experto inmobiliario Ariel Castillo respaldó la propuesta de crear una Superintendencia Inmobiliaria en República Dominicana, al considerar que esta entidad permitiría normalizar, supervisar y centralizar todos los procesos del sector para garantizar estabilidad tanto a compradores como a desarrolladores.
Durante una entrevista en el programa Matutino Su Mundo, Castillo afirmó que en países como Dubái los proyectos están avalados por el Gobierno, lo que brinda seguridad total a los adquirentes.
“Estoy totalmente de acuerdo. De esa manera no hay riesgo. El Gobierno respondería ante cualquier situación”, expresó.
Demoras en la permisología: “El Estado debe hacer cambios urgentes”
Castillo señaló que uno de los principales obstáculos para los desarrolladores es la permisología estatal, que puede tardar más de un año y dos meses. Explicó que los trámites ante instituciones como Medio Ambiente y los ayuntamientos provocan retrasos significativos que obligan a las constructoras a iniciar ventas sin tener la licencia aprobada.
“El Estado trabaja en una ventanilla única, pero aún no se ha logrado agilizar el proceso”, apuntó.
Antes de invertir: consultar una agencia inmobiliaria y verificar títulos
El especialista recomendó que cualquier persona interesada en adquirir una propiedad acuda primero a una agencia inmobiliaria establecida y verifique el estatus legal del inmueble.
“Lo primero es confirmar que el título esté a nombre de la constructora, del ingeniero o de la fiduciaria”, insistió.
Citó que algunas constructoras venden proyectos basados en contratos de opción a compra sobre terrenos que aún no son de su propiedad, lo que representa un riesgo elevado para el comprador.
Castillo sugirió acudir a inmobiliarias certificadas, como Elite House, y hacer una consulta gratuita del estatus del título en el Registro de Títulos o, si es necesario, solicitar un estatus jurídico para verificar hipotecas o litigios.
Ventajas de comprar a través de una fiduciaria
Castillo explicó que el uso de una fiduciaria aporta mayor seguridad al comprador, ya que los fondos están protegidos y solo pueden utilizarse para la construcción.
“La fiduciaria garantiza que, si el proyecto no se realiza, el dinero debe ser devuelto al adquirente”, puntualizó.
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Aclaró que el fideicomiso no evita retrasos, pero sí asegura el retorno de la inversión si el proyecto no se concluye.
¿Comprar en plano o listo? Las diferencias reales
El experto destacó que existe la percepción de que comprar en plano siempre es más económico, pero no necesariamente es así: Los materiales han aumentado de precio, por lo que el ahorro no siempre existe, comprar listo puede resultar más económico cuando el propietario necesita vender rápido, la ventaja principal del plano es pagar sin intereses y poder escoger la unidad y algunas modificaciones.
Castillo advirtió que no todos los proyectos en plano generan plusvalía real, por lo que es clave analizar al ingeniero, su historial y la estructura financiera del proyecto.
Requisitos para financiamiento: el 25% del ingreso debe destinarse a la hipoteca
Explicó que para que un banco apruebe un préstamo, la cuota mensual no debe superar el 25% del ingreso del comprador.
Puso como ejemplo que para pagar una cuota de 40,000 pesos, la persona o pareja debe generar entre 80,000 y 160,000 pesos mensuales.
Asimismo, resaltó que los dominicanos en el exterior tienen más facilidad para cumplir estos requisitos debido a sus ingresos en dólares.
Programas y bonos del Gobierno
Castillo recordó que el Gobierno dispone de múltiples programas para facilitar el acceso a la vivienda: Vivienda Feliz, Bono de la Policía, Bono Militar, Bono Madre Soltera Bono de Bajo Costo / Bono Vivienda, Mi Primera Vivienda.
Estos programas pueden reducir el costo de adquisición entre un 8 % y un 12 %.
Estafas inmobiliarias: cómo prevenirlas
El experto señaló que, aunque los fraudes han disminuido, todavía existen riesgos que pueden evitarse evaluando: Solidez financiera de la constructora, que el terreno esté a nombre del desarrollador o de la fiduciaria, que exista un préstamo interino disponible y no dependa solo del dinero de los adquirentes.
Las mujeres dominan el sector inmobiliario
Castillo destacó que el 70% del personal de ventas en su empresa son mujeres, y en el país superan a los hombres en desempeño comercial.
“Son más detallistas, pacientes, empáticas y entienden mejor las necesidades familiares”, afirmó.
